Aktueller Stand Lebensmittelvollsortimenter
Das Bebauungsplanverfahren für einen Lebensmittelvollsortimenter in Oppelsbohm verläuft nach Plan – mögliche Eröffnung im Sommer 2026
Die EDEKA Südwest hat Interesse, in Oppelsbohm als Ergänzung zum derzeit einzigen Lebensmitteldiscounter in Berglen, dem Netto-Markt, einen Markt mit einem sogenannten Vollsortiment zu errichten. Am Ortsausgang von Oppelsbohm in Richtung Rettersburg soll ein Supermarkt mit Frischetheke und Backshop mit rund 1.300 Quadratmetern Verkaufsfläche entstehen. Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan hatte der Gemeinderat in seiner Sitzung am 11. Juli 2023 mehrheitlich gefasst.
Im weiteren Verlauf des Verfahrens hatten Bürgerinnen und Bürgern Gelegenheit, sich zur Planung zu äußern, und auch die Behörden sowie andere relevante Gruppen wurden um ihre Stellungnahmen gebeten. Derzeit werden alle eingegangenen Rückmeldungen von privaten Personen, Behörden und Organisationen ausgewertet. Falls erforderlich, werden Fachgutachten eingeholt, um bestimmte Fragen genauer zu prüfen.
Gleichzeitig wird ein Vorschlag zur Abwägung der verschiedenen Stellungnahmen für den Gemeinderat erarbeitet. Zudem wird in Zusammenarbeit mit einem Landschaftsarchitekten ein Umweltbericht erstellt. Dieser beinhaltet näheren Informationen zu den beabsichtigten Ausgleichsmaßnahmen.
Die Gemeinde Berglen legt großen Wert auf den Schutz der Natur. In Absprache mit der Unteren Naturschutzbehörde wurde deshalb bereits ein Konzept zum Ausgleich der Eingriffe, insbesondere in die vorhandene Streuobstwiese, im Gewann Sonnenberg in Hößlinswart erstellt und zur Genehmigung beim Landratsamt eingereicht. „Streuobstwiesen sind wichtige Lebensräume für viele Tier- und Pflanzenarten. Sie prägen zudem in ganz besonderer Weise das Landschaftsbild unserer wertvollen Kulturlandschaft in Berglen. Der Gemeinde ist vor diesem Hintergrund wichtig, die Auswirkungen der Planung durch die beabsichtigen Baumpflanzungen und regelmäßigen Pflegemaßnahmen sowie durch die Anlegung von Magerwiesen, die sich durch ihre besondere Artenvielfalt auszeichnen, bestmöglich auszugleichen“ so Bürgermeister Holger Niederberger.
Die Gemeindeverwaltung geht zum jetzigen Zeitpunkt davon aus, dass einer förmlichen Zustimmung des Landratsamtes zum Ausgleichskonzept nichts im Wege steht und damit ein wichtiger Meilenstein zur Sicherstellung der Lebensmittelversorgung in Berglen erreicht wird.
Die Beschlussfassung des Bebauungsplanentwurfs ist voraussichtlich im Mai 2024 Thema im Gemeinderat. Daraufhin schließt sich eine erneute Beteiligung der Öffentlichkeit und ein zweites umfangreiches Beteiligungsverfahren noch vor der Sommerpause 2024 an. Der vollständige Abschluss des Bebauungsplanverfahrens ist für Spätherbst 2024 geplant.
Parallel zur Bauleitplanung werden ein Zielabweichungsverfahren und vom Gemeindeverwaltungsverband Winnenden ein mehrstufiges Verfahren zur Fortschreibung des Flächennutzungsplanverfahrens durchgeführt.
Zum jetzigen Zeitpunkt rechnet die Gemeinde damit, dass der Bauantrag für den Lebensmittelmarkt noch im laufenden Jahr eingereicht wird und die Baugenehmigung noch im Frühjahr 2025 vorliegen wird. Eine Eröffnung des Marktes ist somit bis zur Sommerpause 2026 realistisch.
Über alle bedeutenden Verfahrensschritte informiert die Gemeinde Berglen rechtzeitig in ihren öffentlichen Gemeinderatssitzungen sowie im Amtsblatt und auf der Gemeindehomepage.